"Ob eine bestimmte Liegenschaft unter das Gesetz der Luxussteuer fällt, hängt von einer komplexen Rechenformel ab. Es wird vermutet, dass etwa 99% der Betroffenen die Formel nicht verstehen wird." Die Steueranalystin von der Firma Deloitte ist der Meinung, dass es sich bei der Berechnung der neuen Luxussteuer auf Immobilien mit einem Wert von mehr als 100 Mio. Colones (ca. 180,000 USD) um eine mühsame Arbeit handeln wird.

Das Gesetz 8683 der Solidarsteuer zur Unterstützung und Stärkung von sozialen Wohnprojekten wurde im Jahr 2008 verabschiedet und gilt seit dem 01. Oktober 2009. Die jeweiligen Steuerzahlungen werden innerhalb der ersten 15 Tage des Monats Januar 2010 fällig. Der Finanzminister schätzt, dass durch diese Steuer etwa $20 Millionen Dollar eingenommen werden können. Allerdings meint González, dass die Einnahmen ein noch größeres Volumen erreichen werden, da gerade viele neue Liegenschaften unter dieses Gesetz fallen werden.

Was muss man als Hauseigentümer wissen? Wer die Berechnung selbst vornehmen will, sollte zuerst die Bauwertetabelle ('Manual de Valores de Base Unitarios por Tipología Constructiva’) herangezogen werden, die von der General Steuerdirektion (Dirección General de Tributación) unter folgendem Link veröffentlich wurde.

Link zur Bauwerttabelle http://tinyurl.com/yh4arzf

Hier werden die Kategorien der unterschiedlichen Liegeschaften aufgeführt, die unter das neue Gesetz fallen, darunter Wohnhäuser aber auch Ranchos, Lager, Mauern, Schwimmbäder, Saunas, Fitnessstudios und interne Wege einer Wohnanlage.

Für Häuser aus Beton gibt es neun verschiedene Bewertungsarten, die verschiedene Baumaterialien umfassen (interne und externe Wände, Böden, Decken, Bäder und Türen). Die erste Kategorie (VC01) beschreibt ein Basishaus mit einem Wert von 105.000 Colones pro umbauten Quadratmeter. Die letzte Kategorie mit dem höchsten Wert (VC09) beschreibt Häuser mit einem Wert von 450.000 Colones pro umbauten Quadratmeter.

Sobald man die Kategorie des Haupthauses ermittelt hat, wird der Wert mit einem Multiplikator der Wertetabelle und den Quadratmetern multipliziert. Hierzu werden alle anderen Bauarten addiert, die sich auf dem Grundstück befinden (Lager, Garagen, Ranchos, Schwimmbäder, Straßen).

Erreicht der Wert den Betrag von mehr als 100 Millionen Colones, fällt die Liegenschaft unter die Solidarsteuer. Die Addition endet hier leider noch nicht. Hiermit wurde nur bestimmt, ob die Liegenschaft unter die neue Steuer fällt. Für den finalen und zu entrichtenden Steuerbetrag muss auch das Grundstück hinzuaddiert werden. Um den Wert des Grundstücks zu ermitteln muss die Wertetabelle (nach Distrikten sortiert) der jeweiligen Gemeinde herangezogen werden. Falls sich das Grundstück in einer Region befindet, in der noch keine Wertetabelle existiert, ist hierzu direkt die jeweilige Gemeinde zu befragen oder ein registrierter Gutachter einzubestellen.

Zusammengefasst wird für die Steuerberechnung den Wert des Gebäudes, aller weiteren Bauten auf dem Grundstück und das Grundstück selbst herangezogen. Wenn der Wert dieser Komponenten unter ¢250 Millionen liegt, sind 0,25% von diesem Wert als Solidarsteuer zu entrichten. Der höchste Steuersatz beträgt 0,55%.

Wird die Steuererklärung aus diversen Gründen nicht korrekt durchgeführt, wird eine Zusatzgebühr fällig, die das Fünffache des eigentlich zu entrichtenden Steuerbetrages betragen kann. Macht der Steuerzahler keine Steuerklärung muss ein Strafe gezahlt werden, die das Zehnfache des zu entrichtenden Steuerbetrages betragen kann.

Der Steuerwert hat eine Gültigkeit von drei Jahren. In Ausnahmefällen wie Bewertungen, die von Banken auf Grund von Hypotheken durchgeführt werden, muss eine Aktualisierung früher durchgeführt werden. Laut des Ingenieurs Arturo Céspedes, Gutachter der Firma Prodesa wird die neue Steuer nur in seltenen Fällen bei Häusern Anwendung finden, die eine Fläche von 230 Quadratmetern nicht überschreiten. Dennoch befürchtet man derzeit, dass durch das neue Gesetz auch Häuser betroffen sein werden, die nicht notwendigerweise als Luxushäuser bezeichnet werden können. Häuser mit einem Wert von ¢100 Millionen sollten noch zum Durchschnitt gehören. Eric Thopmson (Steuerspezialist) ist der Meinung, dass auch einfache Häuser, die auf einem Grundstück mit hohem Quadratmeterwert stehen von dieser Steuer betroffen sein könnten.

Wir nehmen Ihnen die komplexe Ermittlung des Luxussteuerwerts Ihrer Immobilie gerne ab. Kontaktieren Sie uns über die angegebenen Email-Adressen oder per Telefon in unserem Büro in San Jose.