Costa Rica Immobilien

Der öffentliche Bausektor in Costa Rica verzeichnet seit dem Jahr 2007 ein stetiges Wachstum. Im Januar 2009 lag das Wachstum bei 21% mehr als zum gleichen Monat im Vorjahr.

Die Statistiken werden aus dem Index der monatlichen Wirtschaftsaktivität durch die costa-ricanische Zentralbank ermittelt. Dieser Indikator gibt eine Einschätzung der monatlichen Produktionsentwicklung. Einer der Faktoren für diesen positiven Impuls im Bausektor sind Investitionen öffentlicher Institutionen wie der CCSS (Caja Costarricense de Seguro Social) und des I.C.E. (Instituto Costarricense de Electricidad). So verfügt zum Beispiel die öffentliche Krankenkasse (CCSS) über das zweitgrößte Budget aller öffentlichen Institutionen.

Im Jahr 2006 wurden 57,5% dieses Budgets für neue Bauprojekte öffentlicher Einrichtungen verwendet. Laut Angaben der Institution stieg diese Quote im Jahr 2008 sogar auf 94%. Die Institution für Strom und Telefon (I.C.E.) verfügt über das drittgrößte Budget im öffentlichen Sektor und investierte hiervon im Jahre 2006 84% in neue Bauprojekte. Im Jahr 2008 stieg dieser Anteil auf 90%. Das Wachstum im öffentlichen Bausektor gleicht den derzeitigen Rückgang im privaten Bausektor aus. So wurde ein konstantes Wachstum mit 8% im Jahr 2008 verzeichnet.

Mit den austrocknenden europäischen Steueroasen wie der Schweiz schlagen die Wogen und Emotionen aktuell sehr hoch. Der Schweiz wurde kürzlich mit einem Eintrag in die schwarze Liste der OECD gedroht. Unter diesem Druck nachgebend, dürfen nun Steuersünder per Rasterfahndung gestellt werden. Laut dem jüngsten Urteil des Bundesverwaltungsgerichts in Bern leistet die Schweiz künftig nicht nur bei Steuerbetrug Amtshilfe, sondern auch bei "grober Steuerhinterziehung". Damit könnte es auch zu Rasterfahndungen nach Steuerhinterziehern kommen.

Das international bekannte und gehütete Bankgeheimnis der Schweiz wird dadurch stark geschwächt. Die früher sichere Anonymität von internationalen Investoren ist damit längst nicht mehr gewährleistet. Costa Rica stellt eine Alternative dar.

Das Land wird bereits als „die Schweiz Mittelamerikas“ bezeichnet und bietet in vielen Bereichen eine ähnliche Anonymität wie es bei dem Namensvater noch vor kurzem der Fall war. Es gibt zwar keine Nummernkonten, doch kann man über anonyme Gesellschaftsformen handeln, Konten eröffnen und investieren. Auf Einnahmen aus dem costa-ricanischen Ausland werden keine Steuern berechnet.

Die Ertragssteuer liegt mit einem Höchststeuersatz von 30% auf einem allgemein niedrigen Niveau und auf privates Kapital werden keine Steuern berechnet. Costa Rica ist die älteste und stabilste Demokratie in Lateinamerika und hat schon 1949 das Militär abgeschafft. Das hohe Lebensniveau, eine gute Allgemeinbildung sowie die kostenlose medizinische Versorgung verleihen dem Land eine herausragende Stellung im Vergleich zu anderen Schwellenländern.

Bereist jetzt stellt Costa Rica durch seine Rahmenbedingungen eine attraktive Alternative für europäische Kapitalgeber dar, ein Fakt der sich durch die aktuelle Europapolitik nur noch verstärken kann.

Wenn man als Käufer in Costa Rica eine Immobilie gefunden hat und zu einer Kaufentscheidung gelangt ist, möchte man gerne die nächsten Schritte einleiten. Wenn nicht ausreichend Eigenkapital zur Verfügung steht, wird oftmals die Finanzierung über ein Hypothekendarlehen oder einen Kredit ins Auge gefasst.

Aktuell sind die Zeiten für Banken, speziell in den USA aber auch in Europa nicht einfach. Eine Finanzierungszusage bei einer Bank zu bekommen, ist nicht mehr so einfach, wie es noch vor einigen Jahren der Fall war. Viele Käufer ziehen dann in Betracht über eine lokale Bank in Costa Rica zu finanzieren. Hier stellt man jedoch schnell fest, dass die Zinssätze costa-ricanischer Banken, alles andere als attraktiv sind. Zweistellige Zinssätze sind keine Seltenheit. Auch der Antragsprozess für ein Darlehen ist weitaus komplizierter und läuft bürokratischer ab als in den U.S.A. oder in Europa.

Es existiert noch eine weitere Option – Private Finanzierung durch den Eigentümer

Möchte man eine Immobilie kaufen, ist aber nicht für ein Darlehen durch eine Bank qualifiziert, stellt die private Finanzierung durch den Eigentümer eine willkommene Alternative dar. Bei der privaten Finanzierung durch den Eigentümer oder der Finanzierung durch den Verkäufer ermöglicht der Eigentümer die Finanzierung eines Teils oder der ganzen Immobilie mit oder ohne Hypothek.

In Costa Rica gibt es zahlreiche motivierte Verkäufer, die eine private Finanzierung anbieten. Dies kann eine attraktive Alternative sein, sollte einer der folgenden Situationen auf Sie zutreffen:

• Man ist nicht für traditionelle Darlehen qualifiziert
• Es ist nicht ausreichend Liquidität vorhanden um Bankgebühren zu entrichten
• Man möchte große Summen an weiteren Gebühren vermeiden (die Private Finanzierung durch den Eigentümer kann hierbei mehrere tausend Dollar Kreditkosten einsparen.)
• Die oft recht lange Dauer eines Darlehensantrags soll vermieden werden, da man in wenigen Tagen einen Kaufabschluss erreichen möchte.

Wenn der Verkäufer nicht unmittelbar auf die gesamten Einnahmen durch den Verkauf angewiesen ist, stellt die private Finanzierung auch für den Verkäufer eine attraktive Alternative dar. Investiert man Kapital in den Aktienmarkt, erreicht man eventuell eine Durchschnittsrendite von 6%, möglicherweise auch mehr. Oder wie es aktuell geschieht, man verliert 5,10 oder 20% seiner Investition. Eine private Finanzierung bietet dem Verkäufer eine garantierte Rendite in der Höhe des vereinbarten Zinssatzes.

Obwohl Verkäufer, die eine private Finanzierung anbieten, theoretisch einen höheren Zinssatz als die Bank verlangen könnten, geschieht dies in Costa Rica in der Mehrheit der Fälle nicht, da hier Verkäufer durch die aktuelle Marktsituation (Käufermarkt) sehr motiviert sind und zügig zu einem Verkaufsabschluss gelangen möchten.

Das Hauptrisiko für den Verkäufer ist, dass der Käufer nicht mehr in der Lage ist, die monatlichen Zahlungen zu leisten. Da auf die Immobilie bereits während des Kaufprozesses eine Hypothek zu lasten des Käufers eingetragen wird, kann in einem solchen Fall der Verkäufer das Haus zurückverlangen, verkaufen und bekommt so mindestens das Darlehenssaldo wieder zurück. Der Verkäufer ist auf der sicheren Seite, solange er die Immobilie für den gleichen Betrag verkaufen kann, die der Differenz des privaten Darlehens entspricht.